Cijena nekretnina u Njemačkoj je prema procjenama hipotekarnih banaka pala prvi put od 2010. godine. Istovremeno je zabilježeno poskupljenje kod novih ugovora o zakupu stana. To nije viđeno duže od decenije.
Cijene stanova i kuća su u trećem kvartalu pale 0,7 posto u odnosu na drugi kvartal, pokazuje indeks cijena nekretnina, koji objavilo Udruženje hipotekarnih banaka (vdp), prenosi dpa.
Trend rasta cena nekretnina koji je trajao više od 12 godina je gotov, prema ocjeni glavnog poslovođe vdp Jensa Tolkmita.
Poslovanje banaka
I dok su korištene stambene nekretnine još blago poskupjele, cijene stambenog prostora u zgradama za više porodica su pale za gotovo dva posto. Indeks udruženja, koje okuplja najvažnije njemačke finansijere nekretnina, zasniva se na podacima poslovanja više od 700 banaka.
U sedam najvećih njemačkih metropola stanovi i kuće su kao i na cijelom tržištu u prosjeku pojeftinile za 0,7 posto. Dok su cijene u Berlinu ostale približno kao u drugom kvartalu (minus 0,1 posto), u ostalim velikim gradovima su pale između 0,6 posto (Keln) i 1,5 posto (Minhen).
Međutim, u odnosu na treći kvartal prošle godine, stambene nekretnine su ipak poskupjele za 6,1 posto. U drugom kvartalu, udruženje vdp je registrovalo plus od 10,7 posto na godišnjem nivou.
Zato udruženje za cijelu godinu računa sa “umjerenim smanjenjem cijena”. Ipak, tržište nekretnina se uvijek i u kriznim vremenima pokazalo kao veoma otporno. Ali, ne treba očekivati velike promjene u cijenama.
Kupovina stana
Ali istovremeno sa slabljenjem eksplozije cijena nekretnina, kod novih ugovora o zakupu stanova trend je suprotan. Cijene iznajmljivanja stana su godišnje porasle za 4,8 posto, a u odnosu na drugo tromjesečje ove godine 1,6 posto.
Velika potražnja za stanovima za izdavanje kosi se sa manjkom objekata, opadanjem novogradnje. Uzrok su i brojne izbjeglice iz Ukrajine koje unajmljuju stanove.
Uz to, kao podstanari se pojavljuju ljudi koji su u stvari zainteresovani da kupe stan, ali čiji san o sopstvenom domu trenutno zbog inflacije i velikih kamata ostaje na čekanju, objasnio je Tolkmit.
