Kako ističe u razgovoru za „Dnevni avaz“ vlasnik agencije za nekretnine Spaho Ljajić, glavni motiv za kupovinu nekretnina u Istočnom Sarajevu su „cijena, cijena i opet cijena“.
Lakše do dozvole
– Ja sam naglašavao i prije petnaest godina da smo imali situacije gdje stanovnici u Sarajevu prodaju stanove za neku cijenu, a onda odu samo petsto metara dalje preko Vraca ili na Dobrinju i kupe stan koji je duplo jeftiniji. U Istočnom Sarajevu se mnogo gradi. Urbanizan je jako dobar, vrlo korektne su gradnje i povoljne, od 2.400 do 2.800 KM po kvadratu možete kupiti stan koji, recimo, u Federaciji košta 7-8 hiljada maraka po kvadratu na lokaciji poput centra grada – navodi Ljajić.
Prema njegovim riječima, u Istočnom Sarajevu je daleko lakša procedura za investiranje i dobivanje svih potrebnih dozvola, što dodatno podstiče gradnju.
– Mi tamo u ovom trenutku imamo aktivnih pedesetak građevina. Mnogo jednostavnije se dobivaju građevinske dozvole i tamo dominira jedna vrlo kvalitetna arhitektonska škola. Tamo nemamo nebodera, ne postoje zgrade od po 12 ili 15 spratova, sve je linijski. Imamo vrlo pristojne bulevare, jako mnogo parking-mjesta. Sve u svemu, jedna jako lijepa arhitektura, lijepo upakovana – kaže Ljaljić.
Prilika se ne koristi
Ljajić smatra da Sarajevo ima veliku priliku za stanogradnju cjenovno povoljnijih stanova, ali to komplicirane procedure, kao i ciljanje na klijente dubljeg džepa, ograničavaju
Mi imamo Sarajevsko polje, dio prema Butilama i Bojniku te povoljne stanove za neku socijalnu kategoriju. U izgradnji je možda nekih 3.000 stambenih jedinica od Mercatora preko Koreje do lokacije bivše mljekare, ali to opet neće kupiti neko ko može da plati dvije ili tri hiljade maraka za kvadrat stana. To će opet kupiti oni daleko veće platežne moći, jer se ti stanovi u fazi gradnje već sada prodaju po cijeni od pet hiljada KM – objašnjava Ljajić.
Odlukom da žive u Istočnom Sarajevu građani štede najmanje 40.000 KM, a kao rezultat dobivaju mogućnost življenja u novi stambenim jedinicama, gdje imaju uređene parkove, odlične kafiće, besplatan javni parking, vještačko jezero i niže cijene korištenja takvih stanova. Prilika koju sve veći broj građana koristi.
Kupovina radi biznisa
Ljajić, ipak, smatra kako relativno mali broj građana iz Federacije BiH kupuje stanove u Istočnom Sarajevu radi dugoročnog življenja, a da se mnogo češće radi o kupovini nekretnine kao vidu investicije ili štednje.
– Uglavnom ih kupuju ljudi radi biznisa, iznajmljivanja stanova ili kao jednu uštedu, jer novac gubi na vrijednosti i onda mnogi iskoriste priliku da kupe nekretninu po povoljnijoj cijeni koju mogu iznajmiti na duže staze i prodati te tako sebi obezbijediti ušteđevinu – objašnjava Ljajić.
