Nema kraja divljanju cijena nekretnina u BiH. Tako je veliku pažnju javnosti ovih dana izazvao oglas u kojem se stan od 116 kvadrata, građen 1938. godine, u centru Sarajeva prodaje za nevjerovatnih gotovo 800.000 KM, i to tek djelimično renoviran.
Diktira cijenu
Da su cijene kvadrata otišle u nebo, pokazao je i izvještaj o stanju tržišta nekretnina u FBiH Federalne uprave za geodetske i imovinskopravne poslove za proteklu godinu objavljen početkom sedmice. Prema tim podacima, najviša ostvarena cijena stana u Federaciji BiH prometovana u 2023. godini je na području općine Stari Grad Sarajevo i iznosila je 914.600 KM. Korisna površina tog stana je 170 kvadratnih metara.
Vrijednost nekretnina je nerijetko precijenjena. Smatra to i Spaho Ljajić, stručnjak za nekretnine, koji kaže da mnogi vlasnici nekretnina licitiraju s cijenama, ali i da nestručne osobe procjenjuju vrijednost. Iako, u principu, ponuda i potražnja diktiraju cijenu, stan u starogradnji od 118 kvadrata ne može, kaže, vrijediti 800.000 KM.
- Činjenica je da su cijene stanova u Sarajevu dosta visoke. To je preskupo. Također, dosta je na tržištu luksuzne gradnje i otuda su i cijene visoke, kao i zbog činjenice da socijalna gradnja ne postoji - kaže Ljajić.
Pad cijena nekretnina, naglašava, u ovakvim okolnostima ne može se očekivati.
U skladu s raspoloživim podacima za prošlu godinu, u Federaciji BiH prosječna cijena stana viša je za čak 13 posto u odnosu na 2022. godinu.
Najviše prometovane cijene stanova su na području općina Centar Sarajevo, s prosječnom cijenom od 3.530 KM po kvadratnom metru, i Stari Grad Sarajevo, s prosječnom cijenom od 3.490 KM po kvadratu.
- Ukupan broj kupoprodajnih ugovora registrovan u periodu od 1. januara do 31. decembra 2023. godine na području Federacije BiH iznosi 23.659, dok ostvarena vrijednost iz kupoprodajnih ugovora iznosi 1.753.051.731 KM. Od tog broja, 22.780 ugovora s ostvarenom vrijednosti od 1.626.910.837 KM odnosi se na sekundarno tržište, dok se 879 ugovora s ostvarenom vrijednosti od 126.140.895 KM odnosi na prve prodaje -stoji u izvještaju o stanju tržišta nekretnina u protekloj godini.
Skupocjena kuća
Prema vrijednosti ugovora, prevladavaju tržišta stanova, građevinskog zemljišta i poslovnih nekretnina.
- Najviša ostvarena cijena kuće u Federaciji BiH prometovana u 2023. godini je na području općine Centar Sarajevo i njena ukupna cijena je iznosila 1.750.000 KM s korisnom površinom od 333 m2 i ukupnom površinom parcele 2.030 m2 - stoji u izvještaju.
Poslovni prostori
Tokom prošle godine najskuplji prometovani poslovni prostor - lokal koštao je 6.995 KM po kvadratu u općini Ilidža, a poslovni prostor - kancelarija 6.048 KM po kvadratu u općini Centar Sarajevo. Što se tiče garaža, najskuplja je garaža ili garažno mjesto u zgradi i iznosi 4.477 KM po kvadratu na području općine Centar Sarajevo.
Prosječna cijena poljoprivrednog zemljišta na nivou Federacije BiH iznosi 2,70 KM po kvadratnom metru.
